تخطيط وجدولة أعمال الصيانة التخطيط المسبق لتكاليف الصيانة والإصلاح قد تكون إحدى أكبر المشكلات التي يواجهها العديد من مستثمري العقارات المؤجرة هي الفشل في التخطيط لقضايا الصيانة في ميزانياتهم. في حين أنه قد يكون من المغري بالتأكيد أن ترى كل الدخل علاوة على مدفوعات الرهن العقاري كأرباح ، إلا أن هذا قد يكون خطيرًا عندما ينكسر شيء ما وتدرك أنه ليس لديك ميزانية لتغطية تكلفة إصلاحه. الحقيقة البسيطة هي أنه بغض النظر عن مدى جودة صيانة الممتلكات الخاصة بك ، يمكن أن تتعطل الأشياء وستتوقف من وقت لآخر ، لذا فإن أفضل مسار للعمل هو التخطيط المسبق والميزانية لذلك لا تكافح لاحقًا.
تعرف على افضل تخطيط وجدولة أعمال الصيانة
من الناحية المثالية ، فإن أفضل وقت لبدء التفكير في ميزانية الإصلاح والصيانة الخاصة بك هو قبل أن تشتري العقار بالفعل. عندما تنظر إلى الأرقام المرتبطة بالاستثمار المحتمل الذي ستحتاج إلى القيام به في العقار ، فمن الضروري أن تأخذ الإصلاحات والصيانة في الاعتبار. لسوء الحظ ، ينسى العديد من المستثمرين تمامًا تخصيص الأموال التي سيحتاجون إليها لإصلاح الممتلكات وبدلاً من ذلك يأخذون فقط التكاليف المرتبطة بالضرائب والرسوم ومدفوعات الرهن العقاري في الاعتبار.
برنامج لعمل خطة الصيانة رائع
أولاً ، عليك التفكير في الإصلاحات التي يمكن توقعها بسهولة نسبيًا إذا كنت شديد الانتباه. على سبيل المثال ، ضع في الاعتبار عمر السقف. بشكل عام ، من خلال دراسة حالة السقف ، يمكنك عادةً تحديد متى ستحتاج إلى استبداله ، أكثر أو أقل. وينطبق الشيء نفسه على أنظمة المنزل الرئيسية بما في ذلك نظام تكييف الهواء. من خلال مراعاة العمر الافتراضي للعديد من هذه العناصر ، يمكنك عادةً التنبؤ بالوقت الذي ستحتاج فيه إلى توفير الأموال لتكاليف الاستبدال هذه.
تعرف ايضا على اهمية تحليل الاعمال .
برنامج تخطيط الصيانة
تخطيط وجدولة أعمال الصيانة عند التفكير في تكاليف الإصلاح والصيانة المحتملة التي قد تتعرض لها وأنت تتسوق لشراء عقار ، من المهم أن تأخذ عدة عوامل في الاعتبار. يجب أن يكون نوع الخاصية أحد العوامل الأولى التي تضعها في الاعتبار لأن نوع العقار يمكن أن يؤثر على تكاليف الإصلاح لاحقًا. على سبيل المثال ، إذا اشتريت عقارًا من الطوب ، فلن تقلق بالتأكيد بشأن طلائه في غضون بضع سنوات.
تخطيط وجدولة أعمال الصيانة يجب أيضًا مراعاة حجم العقار. عادةً ما تكون الخصائص الأصغر أسهل وأقل تكلفة في الحفاظ عليها من العقارات الأكبر. تعد صيانة العقارات الأكبر تكلفة أكثر تكلفة لأنها ببساطة تكلف المزيد من المال لقضايا الإصلاح والصيانة مثل استبدال السقف ، وإعادة طلاء الخارج والخارج ، وما إلى ذلك.
تخطيط وجدولة أعمال الصيانة من المثير للدهشة أن موقع العقار يمكن أن يلعب أيضًا دورًا في مقدار ما تحتاجه لتخصيص ميزانية للإصلاحات أيضًا. ضع في اعتبارك مسافة العقار من موقعك. إذا كان العقار يقع على بعد أكثر من 30 ميلاً من المكان الذي تتواجد فيه ، فسوف تنفق المزيد من الأموال للسفر إلى العقار ويمكن أن يزيد ذلك بسرعة.
التشغيل والصيانة pdf
تخطيط وجدولة أعمال الصيانة أخيرًا ، ضع في اعتبارك كيف تخطط لإدارة الممتلكات. هل تخطط للتعامل مع معظم أعمال الصيانة بمفردك أم أنك ستستعين بالمساعدة؟ يمكن أن يكون الاستعانة بمساعدة خارجية أكثر تكلفة بشكل عام ؛ ومع ذلك ، يجب عليك أيضًا مراعاة مقدار الوقت المتاح لديك لإجراء الإصلاحات ومستوى مهاراتك وخبراتك.
من المهم أيضًا أن تتذكر أنه ستكون هناك عادةً بعض المشكلات التي ستظهر بشكل غير متوقع وغير مجدول تمامًا. سوف تحتاج إلى التأكد من تخصيص ميزانيتك لهذه العناصر أيضًا حتى لا تصطدم بك بشدة في الجيب. بشكل عام ، من الجيد التخطيط لميزانية سنوية تتراوح بين 1٪ و 2٪ من قيمة العقار للإصلاحات التي قد تظهر بشكل غير متوقع. على سبيل المثال ، إذا كان لديك عقار بقيمة 100000 دولار ، فستحتاج إلى التخطيط لإنفاق ما بين 1000 دولار و 1500 دولار.
من خلال التخطيط المسبق ووضع الميزانية لقضايا الصيانة والإصلاح ، يمكنك التأكد من أنك مستعد عندما تصل هذه العناصر حتمًا ولن تتفاجأ من الناحية المالية.
تحميل كتاب الصيانة الوقائية pdf تحميل مباشر من موقع ميديا فاير .